开年以来，各地楼市政策不可谓不大，但多数反响平平，并没有火爆的楼回暖场面出现，而成都楼市爆火，冲上热搜，的确值得大家研究关注。
成都楼市火主要因为人口效应。成都是个宜居城市，文化生活，有一定吸引力，外来人口留下来定居的人很多。另外西南地区大多数资源倾斜在成都，总部经济拉动人力。近十年来成都人口暴增600多万，在如今多重楼市优惠政策推动下，积累的购买力也是得以激发。同时，在房贷政策上，比如带抵押过户，放宽贷款年龄，接力贷等创新，都给想换房、二手房户提供了便利。
不过买房是个长期的事，无论怎么热，建议购房者也是需要冷静、谨慎，买到适合自己的房产。而成都如何借这波楼市热，带动各行业复苏，并实现房地产业稳步增长，也是在大热之后要认真考虑的问题。
今年的楼市“小阳春”中，成都新房、二手房市场同步繁荣，出现“单日成交破千套、5万人摇号”的盛况。
3月份成都二手房成交量飙至近3万套，不仅领跑全国，甚至还超过去年深圳二手房全年成交量。
新房销售也十分火热，180套房源吸引了五万人摇号，近300人抢一套房。
房价则节节攀升，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比双双连涨14个月。
作为西部新一线城市，成都近年来迅速崛起，展现出强大虹吸效应，常住人口直逼北上，叠加楼市解绑新政，置业需求如今大爆发。
房价14连涨，单日成交破千套，罕见“5万人摇号”
开年以来，成都二手房市场开启“狂飙”模式，成都住房和城乡建设局数据显示，成都3月二手房成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，高出上海4000多套，创下成都单月成交历史纪录。
新房市场同步繁荣，诸葛找房数据研究中心最新数据显示，截至3月21日，成都单月新房成交套数环比上涨20.65%至9523套。3月中旬，成都恒大天府半岛6期开盘，仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记，出现了“万人摇”的盛况。
从整体日均交易量来看，成都住房和城乡建设局数据显示，3月30日，成都单日新建商品房成交393套，二手房成交953套，总共成交超千套，2月成都平均每天成交超637套。
成交量大爆发的同时，房价节节攀升。根据国家统计局发布的数据，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨14个月。2023年2月，成都新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨1%；新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，双双位居全国第一。
成都楼市凭啥这么火？
成都楼市火爆的推动因素主要来自于两方面：一是大量人口流入，需求集中释放；二是楼市解绑新政，换房成本降低。
作为西部重要大都会，成都具有较强的虹吸效应。目前，成都常住人口为2126.8万，十年间人口暴增600多万，与北京的2184.3万人相比，差距进一步收缩。
同时，成都连发楼市新政也支撑需求，按照最新的购房政策，只要满足落户和缴纳一年社保就可以在成都购房。较低的购房资格在人才涌进后刺激了置业需求。
从2022年下半年起，成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，少部分银行甚至延期到85周岁，可做成需要子女担保的“接力贷”，这也让更多购房群体进入楼市。
此外，去年底，成都开始推进二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式，对于存在抵押的不动产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。
