《谈事说理》之巨额债务

房地产开发是一项高风险的商业活动，房地产开发中涉及建设用地使用权和建筑物所有权的转让、大量资金的投入与分配，涉及的法律关系较多，涉及主体也多，产生问题后如何确认各方的权利及保护，尤为不易。这也给了“投机者”可乘之机，今天做客节目的当事人就因为一起复杂的房地产开发事件，背上了巨额债务，他到底经历了什么？欢迎关注本期《谈事说理》之巨额债务。

民营企业主“梦断”千岛湖！美好的“岛主梦”缘何成了噩梦？

说起黄某龙的名字，浦江很多人都认识，他是知名民企亚太肠衣的董事长，早在10年前，其纳税额就在浦江名列前茅。因其业绩突出，浦江县将亚太肠衣门前的主干道路命名为“亚太大道”。然而，斗转星移，物是人非，而今的这条大道，仍然还是“亚太大道”，但“亚太肠衣”的企业招牌已经不再，黄某龙也不再是过去的民营企业大老板了。在黄某龙看来，拖垮他和自己企业的最关键一步，就是当年轻信了这个小南岛的项目投资，致使自己万贯家财尽数散尽。

老乡“相邀”，一起建设美丽小岛

事情要从10年前的2010年说起，通过包工头王某达介绍，另一家知名企业的老板郑某星与胡某浩商议后，王某达通过郑某星牵线搭桥，找到黄某龙、王某成、任某挺、张某康、张某光等人，说服大家购买小南岛建别墅，自己度假可以住，多的还能卖了赚钱。后以王某达与郑某星为代表向某公司以1.2亿元购买人和公司的所有股权，其中除王某达与郑某星外，其余股东实际投入9750万元。黄某龙回忆，在大家提出股东工商变更登记时，王某达劝导大家“过户要支付上千万税费”，又都是老乡，互相信任，所以先不要进行工商变更登记。于是，黄某龙、王某成、任某挺、王某达、郑某星、张某康、张某光、郑某挺均为人和公司的隐名股东，由王某达负责人和公司的具体经营管理。在当事人黄某龙看来，他的企业所在地，做民营企业比较成功的也就这么几位，平时也经常是你帮我、我帮你，对于此事就放下了戒心。

据黄某龙回忆：当时他和几位投资人看了小南岛的规划图，再去实地探究，所有人都能分到好几套临湖别墅，住不完还能转手赚钱。整个资金虽需一个多亿，但在不远的将来，就可以在湖边的自家别墅打开窗户，凭栏远眺，会客聚友，大家内心还是很激动的。

疑云丛生的投资款去向

黄某龙说：几位投资人好几次带着家人朋友去看他们在建的别墅项目，朋友们除了羡慕还是羡慕。有朋友说，这样的生活场景美得像一幅多彩的山水画，以后你们在这里养老都能多活几年。然而，之后事情的发展，却是让大家始料未及。

原先憧憬的两年之后可以住上小南岛的梦想也宣布破灭。这其中，感触最深，也是受损最大的当数黄某龙。他说：“正是因为小南岛，才造成企业第一笔贷款逾期，从而导致其他银行层层收贷，他和自己的企业开始迈进了深渊。”黄某龙说，买下小南岛的两年后，小南岛项目牵头者郑某星的公司破产，王某达再次找到大家，声称项目尾盘建设还需要一千多万资金。因除他以外，其余人均无能力继续筹措资金，王某达就提议由他的亚太肠衣名义向银行增加贷款1500万元用于项目建设，加上亚太肠衣原在银行贷款3000万，合计4500万元，用小南岛作抵押，他为人憨厚当场便同意了。黄某龙说，让他没想到的是，一年后，也就是2013年8月，在贷款即将期满时，王某达以不需要他承担贷款的说法提出要收购他的股份，与他签订了股权转让协议。约定黄某龙在人和公司的20%股权以2600万元的价格转让给王某达，银行4500万元贷款中的2600万元本息由王某达负责归还。但是等到贷款逾期时，王某达又拒绝承认该协议的效力，当着其他投资者的面撕毁协议。王某达向其他投资人承诺，自己在银行内部有关系，不用向银行还贷款，可以用购买资产包的形式解决。

不久后，因贷款逾期，银行向法院申请查封、拍卖小南岛。此后，在“小南岛”几次流拍后，黄某龙说：王某达却选择隐瞒事实，欺瞒他们其他股东，擅自以7000万元价格将人和公司100%股权转让给了北京的一家投资管理有限公司，蹊跷的是这家公司的对外公告中，联系人竟然又是王某达。

黄某龙接着说：王某达还联合他人，通过某资产管理股份有限公司层层转让，最终以2500万购得亚太肠衣在平安银行4500万的贷款债权。7000万股权转让款支付2500万债权转让款后，剩余的4436余万元尽数收进王某达个人账户。自此，银行对亚太肠衣的债权已收入王某达囊中，小南岛的股权也转到了联系人为王某达的公司名下。

时间越往后，黄某龙等人越来越发现这其中可能有“诈”。就在小南岛以7000万元成交之后的第19天，王某达欺瞒了其余股东小南岛已被其以7000万元转让的事实，骗说大家因亚太肠衣破产，小南岛只能卖给别人，但他通过自己努力与买方谈判，争取到了800万元价款，让大家把股权都转给王某达。而至于黄某龙，王某达从来没有告知他有关人和公司股权转让等事宜。事后他们很纳闷，为什么当初好端端价值一亿多的小南岛如今只变成了800万。在节目上半场的最后，当事人黄某龙表述：整个案件的高明之处在于：一连串事件连在一起涉嫌犯罪，但是单个分出来都是合法的，但是他得到的结局却是投资款项不翼而飞、投资项目无疾而终、官司缠身。他接受不了这个结果。

法学专家给出建议

本期《谈事说理》主持人李德宝，对话著名法学家李开发，法律专家温毅斌，为您抽丝剥茧分析案件背后的法理真相。

在谈到对本案的第一印象时，法学家李开发表示：如果当事人阐述的案件情况属实，这个案件从表面上看它有一层保护色，好像都涉及民商事件，但保护色下面隐藏的则是有可能涉及诈骗罪。在案件最初随着黄某龙等人被要求的出资额的调整，就有待认真核查是否属实，如果不属实，诈骗罪就有可能构成。法律专家温毅斌表示：如果当事人阐述的案件情况属实，本案就有存在虚假诉讼的嫌疑，理由是银行将债券转让后，又一次向法院起诉，其涉嫌隐瞒已经将此债券转让的事实，系误导法院的行为。同时温老师认为本案涉嫌职务侵占罪，他认为本案实则有八人共同购买了股份，八人系合伙人关系，可以理解为他们委托王某达来运营此项目，王某达在处置小南岛项目时的行为应属于职务行为，都是代表八位股东的行为，可以理解为处置这些资产所得到的款项，也应属于八人共有，如若查实王某达擅自处置并据为己有，即涉嫌职务侵占罪。