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2021年开年,楼市就被念了一道“紧箍咒”,新一轮市场调控潮再度降临。
在刚刚过去的一周内,上海、深圳、杭州三大热点城市已相继出台多个重磅调控措施。业内人士认为,未来其它一些热点城市,是否会跟进收紧楼市调控,值得关注。而且,继“3+2”房地产三道红线和银行两道红线政策出台后,“土地红利”、“杠杆红利”已全部消失,企业融资愈发困难,房地产行业面临多重不确定性。
在这样的市场环境和政策环境下,一味追求规模化的发展逻辑不再适应时代,各房企纷纷调整发展战略,以求最大化提升综合实力。而作为奉行长期主义的房企,朗诗早就走出了一条“差异化”转型道路,在激烈的市场竞争与未来发展中抢占一波先机。
践行轻资产化运营,保持现金流稳健
2010年后,国内房地产市场迎来空前繁荣的五年。彼时的其他房企都向着高杠杆、高负债拼命跑马圈地、做大规模,而朗诗已经开始谋变创新、稳步实施资产轻型化战略,成为浮躁的中国房地产行业中的一股“轻”流。
从2014年开始,朗诗坚持“产品差异化、轻资产化运营、收益多样化”的转型升级战略,充分利用差异化的产品优势,秉持以小股开发管理为主的轻资产化经营模式,大力输出项目开发管理服务业务,实现收益多样性。同时,在项目管理服务过程中,朗诗深入挖掘品牌和技术价值,精心打造“朗诗出品”必属精品的品牌力,实现项目的高溢价。
苏州 吴越熙华雅苑
战略目标的实现不是空喊口号,朗诗从2019年下半年,在财务上严格执行“以现金流为纲”,以前瞻性来应对外部的不确定性。除了高度关注负债率、负债结构这些核心指标外,朗诗更提前规划了一年内到期的短债比例,不遗余力确保现金流稳健,并以“合作开发”、“委托开发”等方式获得项目,一贯践行轻型化模式,集中凸显朗诗自身优势。
截至目前,朗诗已经与日本住友商事、上海建工、亨通集团等企业达成战略合作,朗诗资产轻型化业务的“朋友圈”正逐渐壮大。
攻城略地,持续扩张优势项目
除了在全国布局的道路上稳步践行,在8大区域继续“攻城略地”、扩张优质项目外,朗诗又抓准市场机遇,频频出手,陆续落子惠州、咸阳等城市,并持续深化西北部、长三角区域以及珠三角区域布局,夯实城市群发展基础的同时储备了大量优质土储,为后续的业绩增长和盈利空间提供有力的保障。
据悉,截至2020年底,朗诗已经布局超过35座城市逾132个项目,开发总面积逾2300万平米,服务业主超过50万人,足迹遍布全国各地,深入全国化布局。
而作为业界少有的同时在中美两国拥有地产业务的内地房企,早在2013年,朗诗已前瞻性地布局海外市场,于美国创立Landsea Homes,打造美国本土高品质住宅,让来自朗诗中国的绿色基因也在美国市场生根发芽。
自2020年初起,朗诗美国在已进入的加州和亚利桑那州全面推广HPH(High Performance Home)高性能住宅,在家居智能、绿色节能、人居可持续三方面全方位升级产品线,一经推出即广受市场欢迎。其中南加州安大略Shadetree项目,有多个应用HPH的住宅项目获评“2020年度社区”称号。
随着新冠疫情的常态化,人们的生活方式从外向逐渐转向内生,对于人们的居住环境也提出了更高的要求。在HPH上,美国公司推出Reme Halo空气净化系统可选项和LiveFlex家居设计及可选套餐,客户可根据自身需要进行选配。此举亦广受美国消费者青睐,从而实现2020年房屋销售业绩再创新高。
朗诗作为一个具有时代前瞻性视野的企业,擅长把握市场发展大势,凭借资产轻型化模式,实现绿色版图的持续扩张,在面对地产行业发展下半场,依然可期。
