崔玉华
近日，上海市中心顶豪绿城黄浦湾挂牌出售一套江景房源，位于项目的楼王位置，挂牌价格1.28亿元，均价约31.53万元/平方米。
6月9日上午，《每日经济新闻》记者向项目附近多家房产中介门店核实房源信息，中介人员纷纷表示房源主人是曾经的明星吴亦凡。但据记者查证，房源登记人非吴亦凡本人。
一位熟悉绿城黄浦湾的豪宅中介人士称，该套房源挂牌才几天时间，挂牌价格在同一楼栋里不算最高，而且还有还价空间，看房需要现场验资5000万-8000万元。
上海内环豪宅绿城黄浦湾 每经记者 刘颂辉 摄
绿城黄浦湾距离黄浦江仅约300米，临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目，与陆家嘴东方明珠隔江相望，周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里也都是上海内环内豪宅项目。
围绕这些项目的中华路、王家码头路、紫霞路上，多家房产中介门店经营着豪宅交易。听说记者前来咨询绿城黄浦湾1.28亿元出售的房源，他们便知道是近期挂牌不久的30层、405.61平方米这套房源。
据上述豪宅中介人士介绍，该套房源户型为4房2厅5卫，一人产权，无贷款和抵押记录，未挂过户口，产证未满5年。从总价来看，在绿城黄浦湾目前挂牌的房源中，相当于降了近3000万元，性价比较高。
从中介人员提供的照片来看，该套房源室内装修为现代简约风格，餐桌、沙发、电视机、床、动感单车、按摩椅和游戏椅等一应俱全，色调以米白色为主，配备全景落地窗，视野通透，可俯瞰黄浦江景色。还设置了中式厨房与西式吧台，4个套房，主卧套房是双衣帽间设计，次卧及客卧套房带一个阳台。
另外一家豪宅连锁门店的中介人员称，公司做过背调，该套房源的产证名字并非吴亦凡本人，最后成交的手续也会有代理人来对接。
“以这套房子的价格，去年这个时候早就被‘秒掉’了。”该位中介人士介绍，目前绿城黄浦湾有多套豪宅挂牌在售，房东挂牌价格趋于理性了，“里面住着很多企业家和知名影视明星。”
公开资料显示，绿城黄浦湾本身是基于外滩唯一私人历史名宅原址建造而成的，项目内的陆宅（法租界首位华人董事、中国民族工商业领袖陆伯鸿老宅）、沈宅（清末沙船大王沈义生故居），历经百年仍保留完好。
绿城黄浦湾共占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成。总户数594户。项目最早于2012年开盘，二期2016年开盘，开盘均价6.6万元-12万元/平方米。
贝壳找房信息显示，该项目历史成交27套，户型以200-300平方米为主，总价在5000万元左右。
总结：被判13年的强奸犯吴亦凡，但凡是正常人类，听到这个名字唯恐避之不及地与其脱离关系，竟然还有中介蠢到说某个房产是吴亦凡所有的，这究竟是要吸引客户，还是吓跑客户呢。当然，唯一我能想到的逻辑就是，这套房子是有瑕疵的，也就是说里面曾经住着强奸犯，那可能就会更加便宜了，也许这是唯一的卖点吧。
在服刑之外，吴亦凡还因为税务问题被判处共计6.00亿元的罚金，虽然对于身价数十亿的吴亦凡而言不是什么大的问题，还不至于因为这个而去卖房，但这个豪宅的抛售却是和上海豪宅市场的寒意是一致的，即对后市的不看好。房地产税未来必然出台，而豪宅市场将被重创，因此这个时候卖掉，也算是识时务者了。
